2019年楼市大消息 一二线城市未来房价下降已成定局 该不该买房已经明确了
这几个月,说了太多关于房价下跌的事情了,几天我们暂且不讨论这个话题,如果想看哪些地方房价下跌,哪些地方房价上涨的,可以查看历史文章。今天我们谈谈*近很多人关注的2019年买房该怎么买,什么时候买合适的问题。岁月如梭、时光飞逝,转眼间2018年就接近尾声,再有50多天就是2019年了,相信很多准备买房子的朋友,在房价下跌的行情下,也都默默停下了脚步,站到了观察者的队伍。(推荐阅读:2019年三四线城市房价能否暴涨)
买涨不买跌是人们一贯的做法,如果看到房价稍有下跌的苗头,很多人都会立即停住脚步,这是出于对自己资产保护的角度考虑,因为不管怎么样,买房子是商品买卖活动,因房价变动盈亏自负,赚了是自己的亏了也是自己的。就拿现在的二线城市房价来说,随随便便一套房子120万元算比较低廉的了,谁也不想看着房价下跌,出手买一套房子砸在自己手上。同理,如果看到房价有一点上涨的苗头,很多人会一拥而上,纷纷入手,谁都想多赚点钱,这也是人之常情。那么既然2018年已经不适合买房子,2019年是否适合上车呢?
楼市指闻认为,如果2019年,楼市出现“3大信号”,说明房价要涨!要看2019年什么时候买房子*合适,什么时候*恰当上车,我们可以从影响房价的*直观的的三个方面说起,当然不是看房价如何如何,看房价变化那是结果,当你看到房价上涨后,别人已经入手了,你再入手就后人一步,买不到房价较低的房子了,一旦房价进入上涨期,那可是*一个样儿。2019年,楼市出现“3大信号”,说明房价要涨,买房时机来了:
一、银行房贷放松迹象出现
这个直接影响到开发商和购房者的*状况,用通俗的话来说就是,开发商*需要借助银行房贷,个人买房也需要借助于银行房贷。银行房贷收紧,那么就注定流向楼市的钱变少,这样商品房交易量就会受到限制,不利于商品房交易。开发商是通过“高杠杆,俗称的空手套白狼”来维持项目运作的,拿地之后先向银行借款,然后再进行基础建设,紧接着便是预售活动,预售可以尽快实现回款,回款后立即归还银行的贷款,这样就转到一笔差价。
在这个过程中,银行出现了2次,一个是个人买房子需要向银行按揭贷款,不然在房价这么高的年代,拿什么买房?第二是开发商需要向银行借款搞基础建设,银行不借给开发商钱,开发商也就无法进行。所以说,房贷是关键,能直接影响个人手上潜在的购房钱的多少,也能影响开发商是不是可以多拿地、多盖房子。只有房贷出现宽松,刚需人群才具有足够的购房能力,这是*基础的。
二、利率降低迹象出现
这个不是基础性的,但是能直接影响到房屋购买信心,原来你买一套房子利率是6.5,现在给你4.9了,是不是降低很多?你手上有30万元,刚好可以支付一套房子的首付款,原来看到利率很高,不敢下定决心,再有购房需求的情况下,当你看到利率降低之后,会不会买房?很大程度上*是肯定的,这是一个心理刺激,能很快激活人们原来已经沉默的购房欲望。
三、房价信心出现
如果你看到这个信号出现,说明你已经后知后觉了,因为这一点是在前两个出现之后,对房价已经出现影响,从而导致房价有上涨趋势之后,很多人开始人云亦云都认为房价要上涨,这就是房价上涨预期(俗称房价信心。)所以说,如果你真的想自己判断房价变化趋势,*是抓住前两点观察,只要盯紧那两点的变化动态,基本就可以预测到房价走向了。不要抓着第三点看,看房价已经下跌、房价已经上涨这是结果,不是预测,对于想预先准备下手买房的人来说,第三点毫无意义。
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