为什么loft不能久住？原来有这些原因

　　为什么loft不能久住？大部分人觉得loft不能久住，是受其房屋的缺点的影响，具体如下：

　　1、产权仅40年，升值空间低：住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后续期依法处理。也就是说，40年商业产权的loft公寓的期限届满，就需要缴纳土地出让金。至于支付方式和支付多少，目前还不得而知。此外，与住宅相比，loft公寓升值空间较低。

　　2、生活费用支出高：对于商住两用的loft公寓，水电等费用按商业标准收取，物业费会比较高，增加了日常生活成本。有的loft公寓不能装煤气，生活会很不方便。

　　3、无法落户：商业公寓一般无法落户，无法享受该地区的学位房，因此想买房落户或入校的人将达不到自己的想法。

　　4、公摊面积大：复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层是20%，但一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

　　5、首付比例高，不允许公积金贷款：loft首付比例最低50%，贷款期限最长10年。而且公积金贷款不能用，只能用纯商业贷款。

　　6、居住环境舒适度差：阁楼多用于商务，人员往来杂。还应考虑隐私、噪音甚至旅行电梯；公寓内的楼梯普遍陡峭狭窄，不适合老人和儿童。loft公寓的高度为4.8m至5.2m，必须分为两层。上层和下层的高度相对较低。可能会显得楼上站不起来，这对高个子尤其不友好。

　　7、无法使用公积金贷款：loft公寓基本都是40年或50年产权，土地性质属于商业用地。所以，如果想借钱买房，不能选择公积金贷款，贷款期限最多只能是10年，贷款利率也是按商业贷款执行的。

　　8、无阳台：大部分公寓没有阳台，但很多开发商会给一个小飘窗。如果你想把衣服挂在阳光下，你必须把它们挂在飘窗上。如果衣服挂在飘窗上，没有经过洗衣机的烘干，会造成屋内大量湿气。

　　虽然loft有以上这些缺点，但是还是有不少人购买，说明其还是有优点的，下面就继续来看看loft的优点：

　　1、总价低，使用面积大：这也是大多数年轻人心动的原因，loft一般设计成两层，这样用一层面积的钱就用来买了两次面积的空间，有种赚到的感觉。

　　2、空间可塑性强：loft的上下双层结构为人们提供了创意装饰改造的想象空间，可以根据买家的喜好设计成不同风格和功能的空间。

　　3、位置优越：商业loft一般都建在市中心繁华地段，因此普遍具有地理位置优越、交通便利、周边配套完善等优势。

　　4、不限购：loft是商业住宅，有不限购的优点，对于很多想买来过渡居住的“三无”（无钱、无当地户口、无交够社保）的人来说，是一个很好的选择。