二套房契税怎么计算公式，2022买房契税计算

　　大家庭无论是购买楼盘还是租房，在进行房产交易过程中都需要缴费相应的税费。通常我们们购买首套房和二套房的契税税率是不类似，那么购买二套房的契税税率是多少呢?税金又是如何计算的呢?接下来小编就简单的给大家庭推荐以下。

　　1、 根据我们国房产交易契税、营业税优惠条件的相关规范，我们们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享有1%的税收优惠条件;如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房税收优惠条件，其契税按照当地的正常检验。例如上海二套房的契税税率为3%。

　　2、 一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房间的成交费用、也有可能是房间的市场费用或者是房屋交换的差额。大概情况下计税额度是按照房间的成交价来计算的。比如说我们们购买一套100平方的二套房，成交费用为120万元。那么需要缴费的契税为120万*2%=2.4万;如果是在上海地区，需要缴费120万*3%=3.6万元。

　　3、 二套房出售过程中，我们们除了需要缴费契税外，还需要缴费个人所得税、增值税、登记费、费用等相关的费用。如果大家庭对于二套房转让税费有什么不清楚的地点，可以到当地的房管中心咨询相关的打工员工。