北京二套房（2022北京二套房认定新规有哪些）

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。北京二套房认定子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1.1倍。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。北京二套房认定这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。北京二套房认定目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

5、首次购房使用，再次购房使用。北京二套房认定目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

买二套房有哪些需要注意

1、注意首付比例

很多准备贷款买房的朋友，不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限购城市会提高首付比例，但买第二套房就不一样了。第二套房首付比例也相应提高，咸阳一般二套首付40%，买家要特别注意。

2、注意贷款方式

贷款买房主要有三种方式，商贷、公积金贷款、组合贷。公积金是大多数购房者非常关心的，因为贷款利率较低。使用公积金贷款购买第二套房时，还有一些注意事项需要记住。借款人购买第一套房时，如果贷款尚未结束，且第一套房以商业贷款方式购买（未使用公积基金贷款）。在贷款方面，第二套房可以使用公积金贷款。

3、买房前要注意准备

既然已经买了两套房，那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么。注意房子的居住环境是必要的。良好的居住环境离不开物业管理。购房者首先要慎重选择物业项目。购房者在购买之前，应该对自己选择的物业项目有最基本的了解。最好选择开发商唯一的物业。这些物业公司的服务不会差。其他诸如地段，区域发展，周边学校，医疗，生活，交通等配套，这些基本要素，大家已经熟知，这里不再拗述。