商办公寓和商住公寓的区别是什么，商住公寓有哪些优缺点

为了方便人们在家办公，市场上不仅推出了商办公寓，还推出了商住公寓。那么商办公寓和商住公寓的区别是什么呢？商住公寓有哪些优缺点？下面和小编一起来了解一下吧。

商办公寓和商住公寓的区别是什么

1、定义不同：商办是指纯商业办公大楼，只能办公，不可以居住。商住是指可以商住两用的建筑物，底下几层一般为办公场所或者是商店或者是商场等，再上面则是生活住宅区。

2、用途不同：商办只能办公，不可以居住。商住不仅可以办公，还可以居住。

3、产权年限不同：商办的产权年限一般只要四十年，而商住的产权年限一般为四十年或者是五十年，有的甚至是七十年。

4、落户政策不同：商办不可以办理落户，也没有学区。商住的产权若是为七十年，则可以办理落户，也有学区。

5、管理不同：商办的管理一般比较宽松，任何人都可以随意进出。商住的管理比较严格，一般采用的是封闭式管理。

商住公寓有哪些优缺点

1、优点

(1)总价低

商住公寓一般都是属于高层建筑物，而房屋面积一般都会比较小，容积率一般都会超过2.5，所以房屋占地面积一般都不大，为此，业主所需支付的房屋总价一般也都比较低。

(2)使用面积大

商住公寓的层高一般都会超过4.5米，一般都可以隔成两层进行使用，也就是说业主只需要支付一层面积的买房费用，却可以获得两层的使用面积，非常划算。

(3)不限购

大多数地区对于商住公寓都是不限购不限贷的，买房人只要有钱，不管户口在哪里，想买多少套都可以。

(4)拎包入住

商住公寓一般都是已经装修好了的，买房人可以直接拧包入住，非常方便。此外，商住公寓一般都是位于繁华地段，周边一般都会配有超市、医院、商场等生活配套，非常方便。

2、缺点：

(1)产权低

商住公寓一般都是建造在综合用地或者是商业用地上的，所以产权年限一般只有四十年或者是五十年，产权到期以后，只要续交了土地出让金，即可续期。

(2)水电物业费高

商住公寓在缴纳水电费用、物业费用的时候，一般都需要根据商业标准来进行缴纳，而商业标准一般都会比居民标准贵一些，这样无疑就会增加业主的经济压力。

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