商品房产权多少年（商品房多少年产权）

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，根据商品房的用途商品房分为三种性质：

1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房产权到期后怎么办

1、由国家回收土地并一次性给予赔偿。房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用。房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

购买商品房要注意什么

1、其实地段优劣只是相对的问题，因此业主们在购买房子选择地段的时候必须结合自己的需求来进行。如果你购买的房子是用来自住的话，就只需看看周围的交通和其他配套设施是否可以满足日常的需求，如果符合的话，就不需要花大价钱去市中心或者交通枢纽地段购买高价格的房子了。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否。因为现在的城市已经十分发达了，所以所有的功能区都更新了很多。但是需要注意的是：商务区不一定适合置业，因为这个地段只不过是经济增长点罢了，和卖房没有直接的关系。而许多开发商为了赚钱，就会把商务区作为一大卖点，一再提高房子价格。