办公场地租赁注意事项

1、签订办公场地租赁合同

办公场地租赁属于房屋租赁的一种，是出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公场地的租赁应当签订书面的租赁合同，这样可以让自己的合法权益得到保障，如果没有签订租赁合同，或者达成的条件没有写入合同，那么无论是出租人还是承租人双方的权益都得不到保障。

2、注意租赁的办公场地的用途

就办公场地租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。

3、办公场地租赁注意出租人具有出租的权利

办公场地的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公场地有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，否则可能会导致租赁无效。

4、注意转租问题

由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

5、注意租金问题

办公场地租赁对于创业者而言还有一个需要注意的问题就是租金，租金是否包含物业管理费，是否含税，是否开发票，是否包含停车位使用费用等等，另外，租金是多久交一次等等系列问题都是我们作为承租人需要问清楚的。

不然会出现诸多问题，因为大多数城市是不允许使用住宅地址注册企业的。房屋用途在房产证上有明确注记。办公场地租赁签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

关于办公场地租赁要求

1、办公室租赁一般有硬性条件，比如公司人数多少(或者预期近几年内人员规模会扩张)，办公室面积就必须多大，那相应的月租金也不少;还有，有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈;

2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;

3、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。