增量房是什么意思？与存量房的区别是什么

　　增量房是什么意思？增量房与存量房的区别是什么？很多人不了解，下面小编就来给大家介绍下。

　　一、增量房是什么意思

　　增量房指的是一手房，是房地产开发商新建的商品房。换句话说，是能够增加目前房屋数量的房产。它与房产税密切相关，其原始价值与评估值非常接近。与增量房相对应的是存量房，是指已经购买或自建获得产权证的房屋。

　　二、增量房与存量房的区别

　　1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

　　存量房严格意义上是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。

　　2、增量房指的是开放新建造的商品房。

　　房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主，又称为增量房地产。

　　3、增量房与存量房的主要区别在于意义的不同，一个是新增，一个是存货，一新一旧上的区别。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未经住过的房子。

　　从本质上来说，增量房与存量房都是房地产供给组成的一部分，也都是商品房的一个类别。