不动产证和房产证利弊（不动产证有什么好处和坏处）

不动产证的好处：使买房者不动产权属更加明确，使其自身的权益得到保障。同时还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等方式将房屋赠予他人。不动产证的坏处：在办理不动产证的过程中，买房者要承担更多的税费。

不动产证办理流程

1、购房者在办理交房手续后的六十天内，需将房屋产权登记资料送至当地的房管部门，并办理初始登记手续，完成初始登记后，还需到当地的房屋管理部门领取房屋产权登记申请表，并按要求将表格填写完整，填写后需将表格交给房地产卡覅是签字盖章。

2、购房者到房地产开发商指定的机构领取房屋面积测绘表，也可以直接向当地的房屋产权登记部门申请测绘房屋面积，并了解清楚需准备哪些材料，将材料一次性准备齐全，以免耽误后续流程的办理。

3、购房者缴纳房屋维修基金及税费等费用后，只需在规定时间内到房屋管理部门，即可领取不动产证，在缴纳费用的时候，购房者需对不动产证上的信息进行核对，如权属人姓名、房屋位置及房屋面积等。

不动产办理相关问题及注意事项

1、旧证书仍然有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序。办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证。根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响。业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。不动产登记其实是此前民法典的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

6、不动产登记制度两个功能。一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。