商住公寓投资价值（商业公寓楼值得买吗）

商业公寓楼不值得购买。如果想开公司或临时性居住，完全可通过租商业公寓解决。因为产权短、土地使用期限短。购买成本不低。商业公寓楼不能公积金贷款，只能商业贷款，且首付比例为50%。使用成本高。商业公寓作为商业用途，水电费都是按商业标准收取。没有落户、学区等优势。绝大部分商住楼是不能作为落户地的，孩子上学也成问题。而一般情况下，住宅楼完全具备上述附属资源。

商业公寓和住宅公寓的区别

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

商业公寓有什么好处

1、公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令它是没有限购商住两用房，而且商住两用房这种也不能算首套，因此这个就不会影响到你购买普通住宅。

2、总价低、投资灵活。公寓一般来说它也是以小户型为主，面积大概就是在50㎡左右，由于总价较低，大多数的投资者也是受到出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，相对来说它的通风好、阳光充足;室内功能也是会比较齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户都是那些商业人士，所以地段就是选择在市中心附近交通方便。