抵账房走售楼处安全吗（抵账房走售楼处安全吗）

抵账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。

购买抵账房注意事项：

1、购买抵账房，是无用交钱的，开发商的相关工作人员直接将收据，给购房者。而正常的商品房销售，需要付现或是刷银行卡来进行交易，手续比较正常化。因此一旦购买抵账房出现问题的话，由于手续不全，购房者不容易维权。

2、如果购房者执意要买抵账房的话，必须先对房屋有个清晰的了解，也就是查看房屋是否拥有两证，并且应签订相应的购房合同，来维护权益。这样一旦出现房屋纠纷问题，业主有权终止合同，让开发商进行相应的赔偿处理。

3、由于抵账房是开发商无钱，将其抵账的房屋，因此出卖方这边只有抵账的凭证，不具有房屋所有权。所以在进行房屋合同签订的时候，应将条例写明，以保障购房者的利益。这样一旦出卖方将房屋收回，业主可以根据合同，走司法程序来进行维权。

购买被抵押后房产行为所存在的风险：

1、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。

2、当开发商到期不履行还款义务时，业主如想取得抵押房屋的所有权，只能先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债。