老小区装外挂电梯得多少钱?“昆钢模式”能否借鉴?

加装电梯后毫无违和感

电梯井与楼层的连接处用铁架围起来

自从今年1月晚报报道了老小区安装外挂电梯需求旺盛的新闻后，不少老小区住户都表达出了对于安装电梯的强烈愿望。那么，看起来很美的外挂电梯，实施起来是否容易?昆明是否已经有了安装外挂电梯的案例?老小区安电梯最大的“拦路虎”又在哪里?

大东新村7号院

九旬老人两年没回家

到家门口也爬不上楼

住户感叹：老人的今天就是我们的明天

“我姨夫90多岁，住5楼，由于生病常年住院，两年没回家了。过年时实在想家，可护工给他推到家楼底下后，他怕护工背他上楼麻烦别人，就说在楼下看看就好了……”昆明市大东新村7号院，63岁的赵女士潸然泪下。

院子里，大多数老人都表示，随着年岁越来越大，爬楼成了“要命的事”，平时还能慢慢走，挪到楼下晒个太阳，可一旦腿脚有个不便，出门几乎成了不可能的事。

86岁的彭先生住5楼，去年伤了脚，出院后100多天，仍因腿脚不便而无法下楼，在家休养半年后，才到楼下晒到了太阳。“原来小区或单位有什么活动都积极参加，后来连单位里组织的年度体检都参加不了。下不了楼啊，没办法。”彭先生说。

“安外挂电梯是所有住在老小区的老年人共同的心愿。”住户魏先生说，“老人的今天就是我们的明天，如果没有电梯，以后我们就只能窝在家里养老了。”

“只要条件允许装，我去做动员工作，争取让住户全部同意!”年过六旬的戴大爷说，“我们这些老人真希望政府出台相关政策，让我们安装电梯。”

对于装电梯的同意度，老人们大多表示没问题，他们表示最大的问题仍是资金。

“有的单元6层楼只有6家住户，要平摊二三十万元的费用，负担太大，还是希望政府能有所支持，除了政策方面，要是能给予一定的补贴就好了。”有住户表示，“我们这些老人的幸福感很容易得到满足，安装电梯就是最大的愿望。”

昆钢凌波小区

抬重东西也不怕

卖房增值5万元

住户感叹：如果没电梯，只能做个“宅老族”

在居民住宅区安装外挂电梯，昆钢集团可谓是昆明“第一个吃螃蟹的人”。

马先生住在昆钢凌波小区一期，他所在的单元楼就加装了外挂电梯。和楼房外观颜色相似的外挂电梯加装在单元楼入口处，与整栋大楼浑然一体，并不突兀。电梯最高可达6层，电梯井高21~25米左右。电梯井与楼层的连接处用铁架围起来，安全又美观，原本的楼梯仍可使用。

昆钢集团工作人员肖先生介绍，这部电梯能容纳5人，运行速度是每秒1米。

肖先生介绍，3楼及以上的住户人手一张乘坐电梯的卡，在电梯内部的读卡器处刷卡后，电梯直达住户家相应的楼层。这在很大限度上保证了居民楼的私密性和安全性。不过刷卡乘电梯也存在很多不便，例如有访客时必须主人下楼接。这也是后期改进的方向。

“也不光是方便老年人，前两天楼上有人买了一个很大的花盆，有了电梯就方便多了，平时出门买点什么重物也不用再担心怎么拿回家了。”住3楼的马先生说，这栋楼年龄比较大的住户平均也就50岁左右，但要想长住下去，装电梯很有必要。“等到大家都六七十岁真爬不动的时候，如果还是没有电梯，要么就做个‘宅老族’，要么只能换房。”

马先生说，不久前邻居换房，房子因为加装了电梯，增值5万元，而他当初装电梯时只交了1万元。

昆钢某住宅区

之前住户反对

现在都后悔了

住户心声：可得想办法给我们也装一个

巫先生所在的单元楼一共7层，住在5楼的他每天上下楼都很头疼。之前住户们打算在单元楼外安装电梯，但是由于几位住户不同意，此事一直没有进展。不过，隔壁单元顺利装上了电梯。

见到相关人士和昆钢的工作人员在查看电梯，巫先生以为要给小区装电梯，激动地上前询问。“当初没装实在太遗憾了，现在楼上的几名住户也后悔了，你们可得想想办法，给我们也装一个。”

“装!肯定会给你装，我们现在还在筹划阶段，你不要着急，这电梯一定会给你装起来的。”肖先生当场回应。

老旧小区装电梯 “昆钢模式”能否借鉴?

在昆明，房龄20多年的老旧小区随处可见，对于住在其中的老年人而言，出行成了最大的难题。安装外挂电梯费用高，但似乎又是唯一选择。

据昆明装修网了解，昆钢集团在前两年就为集团内的职工宿舍加装了外挂电梯，让老人出行瞬间方便了很多，而这或许可以为昆明其他老小区安装外挂电梯提供借鉴。

对于很多老旧小区的老人而言，家似乎已经成了他们的牢笼。几层不算高的楼，几十阶楼梯，对于年轻人而言再简单不过，但对于年迈或多病的老人而言，却成了他们通向外界的天堑。

你或许不曾留意，很多有年代的小区住宅楼里，灰尘遍地不说，目之所及，各种辣眼睛的广告断然不会缺席，但是楼梯的扶手，却往往纤尘不染。因为不少老年人下楼梯时，扶手成了他们唯一的倚靠。斑驳了流年的老小区里，锃亮的扶手，成了老年人出行难最鲜明的注脚。

寒冬腊月的早晨，想出门晒晒太阳;酷暑伏天的傍晚，想到院里吹吹凉风;孤独寂寞时，想和街坊唠唠家常……曾经轻而易举的事，如今都已变得遥不可及。在此背景下，老旧小区该不该装电梯已经是个伪命题。现在的关键是，究竟是谁来装?如何装?

老小区装外挂电梯的“昆钢模式”，看上去很美，但实质上有不少特殊性。昆明装修网获悉，昆钢职工住宅区由于房地产公司、物业公司都是昆钢集团自己的，省去了很多协调时间和费用，加之又是自己职工的住宅楼，集团予以最大限度的补贴，所以安装费都在住户的承受能力之内。昆明其他老小区有这种条件吗?只怕寥寥无几，对于这些小区而言，“昆钢模式”难以复制，但至少也有一些经验值得参考和借鉴。不同楼层的业主如何承担费用?业主间不同的利益诉求是可以调和的，前提是要有业主以外的力量来引导，譬如案例中的昆钢集团。更重要的是，本地已有老小区装了外挂电梯，这本身就是一种示范。

但是归根到底，身处“牢笼”中的老人，终归还需要政府部门助其“出笼”。唯有决策部门出台相应的政策和规范，方能让外挂电梯在老旧小区遍地开花。这背后固然有很多难题，但说到底依然属于公共事务，政府部门责无旁贷。加之如今北京、广东等地均已出台相应政策和标准，对老旧小区装电梯加以引导，也取得了不错的效果，但愿昆明也迎头赶上，让老旧小区“久在樊笼里”的老人们“复得返自然”。

装外挂电梯 得多少钱?

(以昆钢凌波小区为例)

【住户凑钱】

3楼两住户各1万元=2万元

4楼两住户各1.5万元=3万元

5楼两住户各2万元=4万元

6楼两住户各2.5万元=5万元

7楼两住户各3万元=6万元

共20万元

【单位补贴】

昆钢集团补贴约10万元

肖先生告诉相关人士，外挂电梯的成本费用主要由3部分组成：电梯井材料、电梯房主体及电梯基础建设(地坑)。地坑是最麻烦的一部分隐形成本费，“地坑的成本在于挖坑、排线、填埋坑，还有政府等各方面的协调费用。”

肖先生介绍，马先生所在楼栋的外挂电梯总成本约30万元，由3楼至7楼所有住户总共交付20万元，3楼住户大约出1万元，每高1层每户多加5000元。其余费用由昆钢集团补贴。

肖先生说，昆钢职工住宅区的房地产公司、物业公司都是昆钢集团自己的，因此省去了很多中间的协调时间和费用，加之集团予以了最大限度的补贴政策，所以住户们分担下来的安装费都在大家的承受能力之内。

装电梯除了资金 还有哪些条件?

●住宅楼2/3的住户同意度

●楼房结构适合安装

肖先生带相关人士分别看了两栋楼，一栋是可以安装电梯的，另一栋却因为房屋结构问题而不能安装 。肖先生介绍，老小区楼房大多建设年代较久，很多楼房的中间都会有保持平衡的横梁，这道横梁一旦拆除就会影响整栋楼的安全性，而这道横梁也成了外挂电梯最大的“拦路虎”。另外，楼房外的场地是否足够宽敞，也是决定是否能安装电梯的重要因素，如果安装后连行走都拥挤的话，自然就不可能安装了。