什么是叠拼别墅？和双拼什么区别？叠拼别墅选购指南

什么是叠拼别墅

叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，往往建立在风景区或者郊区的住所，其构造原理很简单，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

叠拼别墅的优缺点

优点

1、独立面设计更为丰富;

2、不存在联排进深长的普遍缺陷;

3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。

缺点

1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大;

2、住户之间干扰无法避免，私密性弱;

3、入户方式受到叠加的局限。

双拼别墅和叠拼别墅的区别

特征

双拼别墅是低层小楼加上私家花园，这样的建造方式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。在保证拥有 私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景都能满足。

叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。

区别

通过对比我们可以得知，在高度上，由于叠拼别墅因为是在上下层分两户人家居住，因此叠拼别墅的高度要比双拼别墅的高度高;但是这也导致了光线不足，所以叠拼别墅的舒适度也不及双拼别墅。购房者在选购时需注意。

叠拼别墅上叠下叠是什么

上叠(一般3-4层+阁楼)，往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。

下叠(1-2层+地下室)，就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。

上层叠拼别墅和下层叠拼别墅优缺点

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

叠拼别墅的四大特点

1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

3、 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。

叠拼别墅的挑选

接下来上海装修公司小编给大家说一说有关叠拼别墅选购指南 教您如何挑选叠拼别墅。

1、入户模式的选择

叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家;另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户;这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。

2、叠拼的面积范围

一般叠拼户型面积在150~300平方米(不包含赠送面积)，面积再大就失去叠拼的意义。

3、多重花园设计可以提升叠拼的别墅感

上叠：屋顶花园、景观楼台;下叠：地面庭院、下沉庭院。

选购叠拼户型注意事项

1、样板间≠实际情况，要仔细分析户型图，如车库/位的规划，是否影响花园面积、采光等;

2、仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些，一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的，认清赠送面积的实用性。

3、南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响;

4、根据个人喜好，选择是否有入户电梯的产品;电梯利于老人、小孩上下楼，但保养成本较高。

叠拼别墅装修效果图

欧式风格叠拼别墅装修效果图

简约风格叠拼别墅户外装修效果图

简约欧式风格叠拼别墅装修效果图

田园风格叠拼别墅装修效果图

以上就是上海装修公司小编今天为大家总结的叠层别墅的相关知识啦，希望为您带来帮助，有关更多的装修问题，欢迎访问上海本站！