认房又认贷（认贷又认房是什么意思）

认贷又认房是指在申请房贷时，银行既会通过当地房屋登记系统查询客户的房屋登记信息，又会在征信系统中查询客户是否有过房贷，如果客户名下有房或者办过房贷，那么此次房贷将按照二套及以上的标准来认定。

认房又认贷的城市有哪些

1、北京。在北京房地产市场中，信贷悄然收紧，银行开始认房和认贷，这意味着，只要借贷者用贷款买了一套或以上住房，再申请贷款买房，就会被认定为第二套或以上住房。

2、南京。南京有关文件规定：严格区分“初次购买普通住宅”和“第一普通住宅”，对于有贷款记录的贷款人家庭，不能列入“第一次购买普通住房”支持对象。

3、上海。购买首套住房的居民家庭申请商业贷款，首付款不低于35%。如果在本市已经拥有1套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首次支付不低于50%;购买非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

办理房贷要注意什么

1、确定好贷款额度。虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷，以免负债过高给自己的生活带来不便，同时也要对自己未来的收入做一下预测。

2、贷前准备好贷款资料。在贷款前，借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。

3、选对贷款机构。由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。

4、按时足额还款。为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。若有提前还款打算的借款人，在还款前一定要了解清楚还款事宜，以免增加还款成本。

5、妥善保管房贷合同。贷合同是具有法律效力的，为了避免产生纠纷，借款人应妥善保管，切勿随意丢弃。

6、贷款结清后勿忘解除抵押。当借款人结清房贷后，一定不要忘了携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等)，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正属于你。