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绵阳房价2018年走势!今年20余宗土地成功拍卖!

时间:2024-08-04 20:31:43 浏览量:

绵阳房价2018年走势!今年20余宗土地成功拍卖!

绵阳最新房价出炉!6500元/㎡~8900元/㎡!今年20余宗土地成功拍卖,城南卖的最多……

在土地拍卖发生波动变化的同时,绵阳的房价走势也较为平稳,随着有关政策的调控和新楼盘不断增多,更多购房者也更趋于理性。接下来,绵阳的房价走势如何?我们一起看看。

前11个月,绵阳共20余宗土地被成功拍卖,地市和楼市是两个密不可分的市场,可以说,土地的成交价格和数量直接影响着楼市的走向。

今年1月至8月,我市辖区累计出让18宗住宅用地,成交总面积约60.954万㎡,成交额达27.953亿元。其中,1月成交9块住宅用地,成交额达26.48亿元。从2月开始直到4月,我市住宅土地市场成交量一路下滑。

2月、3月分别仅有一块住宅用地成交,成交额为4083.78万元和3953.63万元;

5、6月情况有所改善,其中5月共4块住宅用地成交,共计成交约8.707万㎡,成交额约4590.9万元;

6月,3块住宅用地成交,共计成交约4.975万㎡,成交额约2107.25万元;

下半年,7、8、9月无住宅用地成交,期间,金家林金西湖两块土地和经开区的两宗土地流拍;

直到10月,安州区成功拍卖两宗土地,并创下历史新高;

11月,金家林金西湖曾经流拍的两块土地被长虹置业和九洲千城置业摘得,安州区另外两宗土地也分别被安投和圣鼎两家公司摘得。

从今年土地成交面积来看,经开区是成交面积最多的区域;从成交时间来看,上半年共成交18宗住宅用地,而下半年截至目前仅成交6宗住宅用地。

房价趋稳,新盘陆续入市年底房源充足

受多种因素影响,从去年开始,绵阳房价持续上涨,无论是新房市场还是二手房市场都非常火爆。今年6月,绵阳主城区房价均价达每平方米9000元,个别好地段的大楼盘房价更是达到每平方米上万元。

不少市民一边感慨绵阳房价有点高,一边又满怀热情地加入抢房大军。市民周君成就是其中的一员,每次有楼盘放出一批新房源他都赶到现场拍号咨询,希望能够购到心仪的房子,但最终都因各种原因落空。

今年上半年,楼市调控进一步加强,全国超过25个城市发布调控政策,上半年楼市调控高达192次。与此同时,我市下半年陆续推出了10多个新楼盘,房源充足,大大缓解了市民的购房压力。

与此同时,绵阳房价也趋于平稳。

今年7月,绵阳楼市成交均价约8500元/㎡,较6月份的成交均价有所下跌;

8月,楼市成交均价8162元/㎡,在7月的基础上又有了一定的下跌。

素有“金九银十”之称的楼市各区新房均价差异较大,据有关资料显示,10月经开区新房均价约8300元/㎡,高新区约8900元/㎡,科创区由9000多元/㎡回落到8700元/㎡左右。

另外,安州区10月在售的楼盘中超过半数的单价约6500元/㎡。

值得注意的是,10月中旬绵阳某新楼盘率先将开盘价定为7900元/㎡起,无论成交价是多少,不少购房者还是看到了绵阳房价回落希望。

一些业内人士预计,绵阳房价不会有太大的起伏,未来很长一段时间,仍然“稳”安当头!

“城中心的好房源以及一些位置优越的江景房价格相对更稳,一般来说,价格下调的主要是地段和户型相对较差的房源。”一房屋中介分析。

随着天气转冷,楼市逐渐降温,购房者的心态也发生了变化。今年四月,市民徐先生还曾为没有抢到经开区某新开楼盘的房源而懊恼不已,如今他的心态变成了“还好没抢到”。

徐先生告诉记者,当时只有几栋楼的楼盘,开发商要分几次卖,每次放出几十套或者百来套房子,吊足了购房者的胃口,也让购房者抢破了头。“当初真的是把人折磨惨了。”徐先生说,为了能够买到一套房,他当时还特意请熟人帮忙,请售楼部的工作人员吃饭,但是最终的结果依然是房源一出来瞬间就被抢光。“当时的房价从开盘的八千多一路涨到九千多,一次比一次高,全家人都非常着急。”

徐先生说:“没想到七月份之后,房价一下子就稳定了,一些楼盘的房价还跌了一些,幸好当时没有抢到房,现在我可以慢慢选了。”

市民李女士也和徐先生有着类似的购房经历。今年年初,李女士打工回家准备购一套商品房,看着楼市这么火,李女士决定等到过年就回绵阳买房,春节期间李女士就和家人一起四处看楼盘,可是直到李女士离开绵阳之前,也没有把房子定下来。

虽然打工在外,李女士仍然一直关注绵阳的楼市,一听说哪里有好房源,就让在绵的亲戚朋友帮忙过去看一看。直到今年10月,李女士再次回到绵阳,见绵阳的房价没有继续上涨的势头,李女士不仅不着急,还打算再等一等,看房价有没有继续回落的可能。“相比之前确实冷清了不少。

以前业务员跑都跑不过来,每天都是好几拨客人看房,现在市民看房的热情还是冷却了不少。”一位二手房的销售人员介绍,目前虽然还是有不少市民看房,但是急着下订单的客户少了,更多的是观望。

来源:绵阳日报社

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