电梯惊魂事件频发 买电梯房你得知道这些事

电梯房成主流 置业者需重视电梯安全

随着土地利用率的提高，高层、小高层的住宅楼现在越来越常见。小编走访银川楼市看到，现如今在售或在建的住宅项目除了部分别墅外，多为配备电梯的高层或小高层。一般小高层配备有一部电梯，高层则配备有两部电梯。小编发现，多数置业者在购房或居住后并未关注项目的电梯安全等情况。

在墅城售楼中心，置业者王先生和家人在研究户型，王先生告诉我们，他在买房时主要考虑户型是否适合一家人居住，周边的配套是否完善、交通是否便利，再就是小区的整体环境，当问及是否关注项目的电梯配备及安全情况时，王先生表示，只询问过电梯每月的费用，安全等方面确实没有了解。

墅城工作人员小刘说：“随着高层建筑的日益增多，电梯房成为楼市住房建设的主流，但前来看房的购房者很少会有人关心项目的电梯情况，毕竟电梯不是影响大家买房的主要因素。置业者还是从户型、位置、小区环境等方面考虑得较多一些。”

多数业主并不了解小区配备电梯的品牌、年检等情况。

对此，一位房地产业内人士指出，电梯是我们日常生活中必不可少的东西，随着时代的发展，它已经成为了生活的载体。尤其是住宅楼内的电梯，我们每日都要与电梯打交道，所以在购房时考虑电梯的安全，绝对是一件需要重视的细节。

他说，事实上，近几年电梯惊魂的事件时有发生，媒体也报道。因此，在购买电梯房时需要考虑的因素有，电梯的品质，一般知名品牌、性能好、配置高，安全方面也会更有保障。此外，电梯的数量配置是否符合住宅人数需求。一般来说，12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯;当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。在入住后还要经常问清物业公司是否按照国家要求定期对电梯进行检查、更新。

业主使用不当也是电梯故障主因

据了解，电梯发生事故主要有三种情况，其中发生概率最高的是“门系统事故”，由于电梯自身属性决定电梯门锁机械使用频繁，如果维修更换不及时，往往会造成人员被困事故。其次是“蹲底或冲顶事故”，这个也较为常见，银川市曾经发生过数次电梯“自由落体”事件，所幸均未发生严重人体伤害。剩下的可以统称为“其它事故”，比如电梯卡人及人员坠井等等。

银川合融物业有限公司经理邵学平表示，造成住宅电梯故障的原因一方面与电梯质量有关，另一方面则与没有及时年检、更新有关，但往往容易被忽视的一个主要原因还有业主的使用不当。

他介绍，一些业主在装修时，经常把电梯当做货梯使用。比如，在搬运一些过大过重的物品时撞击到电梯门;需要长时间搬运装饰材料时，就用一根大木棍抵住电梯门，使电梯处于强行开门状态，导致电梯“自我保护”，造成故障。还有一些业主用钥匙、工具等金属物代替手操纵按钮，或反复按压按钮，甚至用手敲门、用脚踢门，使电梯部件损坏。还有一些业主在电梯里随手乱丢烟头、纸团、石子等小形杂物，这些杂物一旦卡在电梯缝隙也会导致电梯出现故障。此外，一些小孩对电梯有新鲜感，胡乱按，不按规定使用，这些因素也会增加电梯故障的发生。

邵学平说，加强维修保养，确保电梯的安全是必不可少的工作。但业主在使用时也要注意规范操作，一旦发现电梯有问题，要及时通知物业公司联系相关的维保单位，对电梯进行维保。

选购电梯房要考虑6大因素

在购买电梯房时，很多置业者会问选择几层最好呢?销售人员表示，按常理，单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，选择10层以上的房子比较好，因为楼高已经基本超过了三十米，可以保证较好的居住效果。但每个置业者的需求和喜好都不同，因此在选购电梯房时还是要充分考虑个人需求和入住后的舒适程度。

东城人家置业顾问小郭说，年轻人喜欢追求自由、冒险，高一些的楼层自然成为他们的首选。此外，高层的优势也很明显，例如：视野开阔、通风采光好、受外界噪音影响小等。缺点是，一旦出现停电等情况，会带来出行不便等问题。因此，中老年人在考虑出行的情况下多数会选择低一些的楼层。此外，在价格方面，低楼层住宅的价格也相对便宜一些，部分购房者从经济实惠角度考虑也会选择低楼层。对恐高或有疾病的置业者，也建议选择低楼层，因为住得太高会出现身体和心理方面的不适。但低楼层容易受外界噪音影响，楼层视野相对较窄，通风采光较差，且夏季蚊虫较多。

银川装修网建议，虽然个人对住房的需求和爱好不同，在选择电梯房时需要考虑以下6个因素：一是采光，楼层的高度要能满足采光的需要，特别是冬天也能照射进室内;二是噪音，楼层低的噪音大，高了噪音小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好;三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥地区更要考虑扬尘，应该避开扬尘区间;四是避开顶层，顶层容易漏水，且保温差;五是视觉的空间，站在窗前，视线最好能看得远些;六是性价比，一般低楼层单价便宜，高楼层价格高。