房产交易税费（买卖房屋需要交什么税）

1、买卖房屋需要缴纳的税费包括税费和费用两部分。税费是指购买房屋交易时，购买者需要缴纳的购置税。该税的标准由政府规定，一般在1％到3％之间，不同地方标准不完全一样。另外，购买房产时，买方还需要缴纳不动产登记费，一般是200－300元不等，而此费用可以算为买卖房屋的手续登记服务费。

2、如果房屋买卖获得了收益，则可能需要缴纳营业税或个人所得税，具体需要缴纳的税额要根据收益的多少而定。如果收益较少，那么可能不需要缴纳任何税费，但如果收益较高，则需要缴纳营业税或个人所得税。营业税是指卖方在出售房屋时需要缴纳的税费，一般在5％到20％之间，而个人所得税是指卖方在出售房屋时，超过政府规定的收入额度，则需要缴纳个人所得税，一般是20％。

3、在买卖房屋的过程中，还需要注意，如果是买方购买了商品房，则需要缴纳额外的契税，而契税一般是按照房屋售价的3－5％来计算，当然，这里要看各地的具体政策，一般首套房和二套房差距是很大的，不同面积也会有一定差距，需要缴纳的金额也会有所不同。

房屋买卖注意事项

1、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

3、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。