公寓式住宅是什么意思?与普通住宅有什么区别？

公寓式住宅是现在很多年轻人在买房子的时候比较推崇的一种住宅，相对于普通住宅来说，公寓式住宅更具经济实惠以及便利性，那么公寓式住宅是什么意思呢?公寓式住宅和普通住宅有哪些区别呢?听听西宁装修网是怎么讲解的吧。

公寓式住宅是什么意思

公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。

当时建的这类住宅,其特点是一套单元内房间多,通常3～4间;面积大,每间14～18平方米;净空高达3～3.4米,厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符,户型规模不符,以后逐步演变成几家合住,共用厨房的居住模式。

房地产是 一个覆盖面很广的行业,决不能把它看成单纯盖住房的行业,其关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产中广泛的一种地产形式——公寓式住宅,日渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。

公寓式住宅的优缺点

优点：

⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租;由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。

⑵国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

缺点：

⑴从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

⑵走道采光不足,容易引发安全隐患。由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。

公寓式住宅和普通住宅区别

⑴规定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,相比普通住宅来说,少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。

⑵养房费用不同。相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。

⑶房屋功能性不同。普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。

以上便是西宁装修网讲解的关于公寓式住宅的相关知识了，相信现在你也了解了一些，希望可以帮助到你。