产权50年与70年利弊（产权50年和70年对购房者有什么影响）

1、贷款条件存在差异。一般来说，购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。这意味着购房者需要寻找其他贷款方式，贷款利率也会相应提高。另外，即使是50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，也仅能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。因此，在购房时，购买者需要根据自身情况选择适合的贷款方式。

2、未来使用费用存在差异。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。这意味着购买50年产权的房屋的居住成本相对较高。而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳。因此，在购房前，购买者需要仔细询问清楚，避免未来使用费用不确定带来的不便。

3、相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。购房者在考虑购买50年产权房屋时，需要充分考虑税费因素，以避免造成额外负担。

4、建设标准存在差异。如果按照公建相关要求，50年产权的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。购房者可以从安全性角度考虑，选择符合人防和消防标准的房屋。

产权到期的应当如何处理

1、产权到期的，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金，如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补偿。

2、法律依据：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。