快来看太原限购政策2018新举措的影响

下面太原装修网小编就来为大家整理一下目前为止小编发现的那些情况吧~

A　楼盘销售率差距很大

在限购政策出台后的一周内，太原楼市共11个项目进行市场放量，其中住宅市场有6次。虽然是同期入市，但受到各种因素的影响，这些楼盘销售率高低差距较大。其中，有位于尖草坪区、东山片区均价不到9000元/平方米的刚需盘，去化率高达90%至100%;也有成交均价在11000元/平方米至15000元/平方米的改善盘，去化率高低不一。楼盘销售率高低差别分明。

举几个对比明显的案例来看：朗润智业的统计数据显示，保利海德公园销售率为14%，这是由于其进行奇数层、偶数层加推房源导致。业内人士表示，政策对于改善型住房的影响已经显现;而富力天禧城冒雨开盘，成交火爆。辰兴优山美郡高达100%的销售率，则表明政策对于刚需市场影响较小。

在限购政策出台次日，部分楼盘冒雨开盘，九成以上的去化率，反映出刚需市场需求旺盛，刚需客群依然是整体市场的中坚力量，而改善盘客户大多抱以观望态度。对于开发商来说，限购出台期间，部分开发商也已有所动作，比如万科、融创加紧网签，其他项目尚未推出相关细则。

记者从太原楼市各项目上了解到，目前各个案场依然在进行购房者邀约，没有受到大的影响，对于已经交了首付的购房者，可以补交首付和资料，而对于已经拥有2套房产的购房者，项目会建议暂缓购房计划。

此外，二手房过户也异常火爆。在太原市为民服务中心可以看到，在不动产登记中心窗口进行交易的人们排起了长队。21世纪不动产机构工作人员告诉记者：“目前太原二手房已经停止挂牌。”

B　房价是最受关注话题

不少购房者都在观望：限购执行还能买房吗?调控政策对太原房价会有什么影响?业内人士对购房者有什么好的建议吗?

有购房者认为，太原限购政策的出台会让房价大幅下降，但从上一次限购的市场情况看，限购后的房价不会下降，会稳定在某一合理阶段，小幅上涨。

从经济学原理来分析，限购使得购买人数降低，如果此时开发商降价，市值就会降低，而且降价并不会增加购买人数，所以对于开发商来说，降价并不会得到更多利润。所以，限购并不会让房价下跌。同时，土地成本、建安成本、人工成本都未下降，房价下降几乎不可能。

业内人士建议，当房价快速上涨的时候，建议购房者买房。因为国家出台的一系列措施，会减缓购买速度，减缓流通效率，稳住房价大幅上涨，对于刚需、改善型置业来说，是比较合理的挑选好房源的时机。

C　公寓产品迎机遇

限购政策出台之后，不少楼盘打着“不限购”的广告促销。这些楼盘大多数以商住公寓为主。此次太原限购针对的是住宅产品，而公寓产品不在限购之列，因此公寓在未来会更加受欢迎。

太原市并州路某楼盘负责人表示，对于全国公寓市场来说，目前基本不会出台限购政策，公寓投资总价低，容易出租。但置业者需要注意的是，公寓的返租比例，如果比例太低则无法达到投资的目的。虽然限购政策的出台，对于太原公寓市场来说是利好，但也要根据总价、地段、片区未来走势，综合谨慎地考虑。

D　交钱不过户　当心遭违约

目前，太原执行二手房两年后才能销售的限售政策，意思是取得房产证或不动产登记证满两年的房屋才能上市交易，不满两年不得交易。因此，不少购置二手房的购房者会选择先交易后过户，即先把部分房款支付给房主，签订合同后装修入住，等两年期满后再过户。

房产中介机构工作人员表示，这种操作看似简单，逃避了政策约束，但风险不小。

首先，这种操作可能会面临原房主的违约。根据《合同法》相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有办理过户之前，即使签订了交易合同，房屋产权仍然属于卖方，如果在这期间房价上涨幅度大，卖方宁可赔付违约金也有可能要毁约。

其次，由于这类房源产权属于卖方，如果卖方在这段时间内因为经济纠纷导致房屋被法院查封、拍卖，这对于买方来说得不偿失。再或者，在此期间卖方把这套房抵押给银行办理贷款，而到了可以办理过户的时间，由于贷款还不完而无法过户，这类情况也时有发生。

还有一种风险是，如果卖方在这段时间内把同样的房源卖给第三方，即一房二卖，而到期后卖方把产权过户给了第三方，那么对于第一手买方来说只能得到违约金。

此外，在未过户期间，卖方如果过世，想要办理过户还需要先办理房屋继承手续，才能办理房屋产权的转移，这过程中并不排除继承人抬高房价、不承认交易的可能。