40年产权公寓的优缺点（40年公寓房的利弊）

一、40年公寓房的利：

1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

4、公寓房省时省力，公寓房大多为装修好的房子，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

二、公寓房的弊：

1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

40年产权的公寓能买吗?

40年产权的房子并非小产权房，也非违章建筑，是可正常购买的。此处的财产权指土地使用年限，即40年，即土地使用证上记载的年限。一般说来，40年产权是商业.旅游.娱乐用地，这类家庭的水电费，要比一般居民用电用水的价格要高。

购房者在购买商品房时一定要对房屋有一定的了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这样才能得到补偿。此外，开发商在出售房屋时还应向客户说明商品房具体使用年限有多长的问题。