北京市房价真的跌了 什么原因导致房价下跌

在近期时间，北京市房价下跌的消息不断的发出。在5月北京市房价和4月持平，可以看到二手房有明显的下跌趋势。小户型的跌幅是很明显的，下面就跟着小编一起来看看北京市房价的下跌情况。

北京的第二轮调控，北京市房价确实是下跌了不少。只是在这短短的几个月里，房价的变化是很明显的。大家对北京楼市的认知还是在前几年的房价情况。北京新增了通州副中心，同时把河北廊坊的北三县(大厂、香河、三河)纳入统一规划。对于北京来说，等于一下子增加了4个县的发展空间。即便如此，似乎仍然无法摊薄北京旺盛的人气、财气。

什么原因导致北京市房价下跌呢?第一是因为北京大城市规模的调整，大规模增加未来建成区面积，全面改变北京楼市的预期，是这次调控获得成功的关键。第二，北京实施了最为严格的限购、限贷、限商等政策，以控制房价、控制人口。第三，这期间央行收紧了货币政策，北京率先启动了对楼市的“定向加息”，在房贷上加强了额度管理。

在城市规划的改变上面，在未来建成区面积突然的大幅增加。对于一个城市的楼市可以带来巨大影响。说实话，北京今年经历的变化放在其他任何一个城市，都将是难以承受的，会带来楼市的闪崩。

由此可见，城市越小、经济越单一、人口增量越少，就越经不起城市规划的变更。对于地级和县级城市来说，这是购房者最大的风险之所在。而开发商为了暴利，往往引诱当政者改变规划，甚至搬迁政府。