安置房是什么意思 买房前搞懂可避免吃大亏

现在房屋的种类有很多，常见的有：军产房、公产房、集资房，今天我要给大家介绍很多人都比较熟悉的房子，它就是——安置房。说起安置房，大家再熟悉不过了。那么，你知道安置房是什么意思吗?安置房可以贷款吗?安置房可以买卖吗?这些问题肯定很多人都不是很清楚。不过别担心，如果你还在为安置房是什么意思而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下安置房的相关知识吧!

安置房是什么意思

安置房，政府通过市政建设和其他设施建设时，用来安置被拆迁住户的房屋。即因城市规划等原因进行的拆迁，安置给被拆迁人使用的房屋。安置的对象是被拆迁户。随着城市建设的加快，政府新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求。

【类型】：

一：因市政工程为被拆迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。

二：因房产开发等动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置购买的中低价位商品房。

安置房优势

1、现房，早期安置房有地理优势，小区配套完善;

2、户型适中，建筑面积120平米以内的户型占多数，大部分为多层建筑;

3、政府建的质量稳定;

4、依托地理和小区配套优势，升值比率与经济增长吻合，升幅快;

5、安置房无产权，价格普遍低。

安置房有房产证吗?

安置房分两类：一、政府分配的商品房，产权属个人，五年内不得上市，五年后可办房产证;二、房产公司配购的中低价商品房，与商品无差，可自由上市，有房产证。

安置房可以买卖吗?

1、能不能买卖看土地性质，集体土地不能交易，是小产权房;如果是划拨，可以买。

2、按政策要5年后过户，安置房不鼓励私下签协议，需公证协议才有效，且无产权证。

3、现房有无租赁、转卖、抵押等现象。归属权有无遗留问题。

4、搞清楚有无土地使用证。

安置房是否可以过户?

安置房可过户。前提是具备房产证，才可过户，办房产证的条件是住满5年。办证后可按流程过户。过户手续简单，只需双方身份证原及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同有房产证，就可过户。需注意：双方要到场签字，一方不去需去公证处作委托。

安置房是小产权房吗

1、小产权房，指集体土地上建房，未缴纳出让金，产权证不是由国家颁发，而由乡政府颁发，亦称乡产权房。

2、安置房属经济适用房，不是小产权房。

3、经济适用住房，指根据建设计划安排的住宅。由国家统一下达计划，用地实行划拨的方式，免土地出让金，对各种收费实行减半征收，出售价相当于政府指导价，按保本微利的原则。

4、开发商为了盈利，建造的房屋超所需数量，并在交出让金情况下，将剩余房屋出售，已不属于范畴内，与商品房一样直接出售，并上市交易。

5、小产权房，是全产权房的俗称，无国家颁发的产权证，多为集体组织或集体土地上建造并出售的房屋。

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