房产证没下来能更名吗（新买的房子房产证没下来可以改名字吗）

新买的房子房产证没下来是否可以改名字需要根据实际情况来确定，具体如下：

1、如果房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以;房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。

2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

房产证更名有哪些类型?

1、直接添加。

这种情况多见于夫妻之间，如果夫妻两是还在婚姻存续期间的话，那就可以直接在大红本上加上配偶的名字，可以算作是夫妻的共同财产，即使是房产证上只写一个人的名字也可以算是两人的共同财产。如果是这种情况，我们只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。但需要注意的是非婚姻存续期间，非婚期间房产证更名，是不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与。

这种情况分为两种，一是非婚姻存续期间的赠与。二是亲戚朋友之间的赠与，这指的是在大红本上加子女、父母等亲属或朋友的名字均可凭赠与方式进行。这种方式还分为有房有贷和有房无贷，具体情况具体分析。另外直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要缴纳的税费是不一样的。

3、买卖。

除了上述的两种类型以外，还有一种就是以买卖的方式进行交易，此时的更名也可以叫做是过户。这种类型会产生许多费用，如：赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

房产证改名字到哪个部门?

房产证改名字要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。