限售(房子限售是什么意思)
所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则,房屋买卖合同无效。未满三年的动迁房不得上市交易。否则,不能过户,但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房地产的限售政策,打击的是那些搅乱市场的投机者,而非刚需一族。
为什么实行房地产限售政策
对于部分三四线城市来说,既要遏制投机客将房价炒得过高,控制系统性金融风险,但又要考虑到当地商品房去库存的目标,转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。
1、限购政策规定,买房必须持有一定年限后才能卖出,这使得持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现在可能性骤降,这相当于在一定时间范围内,将所有购房者的资金全都冻结在楼市中,这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后,三四线城市房价究竟会往何处去,谁也没办法预知,炒房客的风险正在上升。
2、限售政策与限购还不同,把刚需和炒房者明显区别开来,体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说,反正是自己居住,限售几年问题都不大。
3、对于炒房者来说,被限售政策锁定在当地楼市长达数年,日子肯定不好过。所以,只要有限售政策,就可以取消限购,既可以鼓励刚需购房,又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。
房地产取消限价后果有哪些?
1、2019年的房价不会出现大幅下跌,当然相对于动辄一年上涨50%甚至100%的房价来说,降20%绝对谈不上大幅下跌,只是小幅回落而已。
2、今天的房价,其实已经越来越接近于有价无市,工薪阶层买得起房的已经不多了。对于二手房来说,即使想卖,也未必能卖掉。
3、一旦解除限售限购,增加市场流动性的同时,也会增加买房需求,对房价形成支撑。至于取消限价,则可以让一手房价格再跳一跳,给市场增加上涨预期。
4、地价高,房价才会高,企业用地成本才会上涨。相应的,企业员工为了支付越来越高的房租和房贷,也会不断提出更高的薪资要求,最终这些压力都会累积到企业身上。
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