房子过户需要多少钱 房子过户需要什么手续

现在房子过户越来越严格，不像之前那么简单。其实房子过户简单来说就是把房子变成另外一个人的，但是在过户的过程中需要缴纳一定的费用。接下来小编为大家介绍房子过户需要多少钱及房子过户需要什么手续。

房子过户需要多少钱

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：购房不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购满两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅够满两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

房子过户需要什么手续

1、双方当事人在购房买卖合同签订后30日内，持房地产证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房管局部门提出申请，并申报成交价格;

2、房管局部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房管局部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房管局部门当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房管局部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书。

房子过户注意事项

1、如果是单位购买私房，需要提交单位法人或者其它组织资格证明原件和复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件;

2、如果是非住宅转移，那么需要提交土地使用权证书;

3、如果当事人没办法亲自办理，那么需要出示委托书或公证书，委托人需出示身份证原件及复印件;

4、对于已经出售的房屋，而且承购人非承租人的，需要提交承租人放弃优先购买权证明;

5、要是有共有权，那么需要出示共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、如果是经过法院判决的，那么需要出示法院判决书和协助执行通知书。

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