上海房价会跌吗 这些原因告诉你上海房价是跌还是涨

从房地产市场来讲，认清房地产市场是市民买房置业、投资的关键所在。然而从购房者的心态来讲，不要太贪婪，因为市场会有风云变幻，买房时该出手时就出手。接下来小编为大家介绍上海房价会跌吗?

上海房价会跌吗

1、价格由价值决定，同时受供求关系影响

大家都知道日本人多地少，大家都觉得日本房子不会持续大涨，然后在高峰期时，东京和周围三个地区的理论地价超过美国整个国家，在这样的气氛中，人们会失去应有的离职。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应高达10000以上，而土地价格不代表价值，从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。

2、人口结构的变化导致房价下跌原因

中国属于人口大国，人口结构的变化对房价还是有影响的，从规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。对于人口的变化对房地产市场是影响还是很大的，因为影响房价最重要的原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌是必然的。

3、政府宏观调控的效果的影响

政府宏观调控对房地产市场的影响有一定的滞后性。由于上海小户型房子数量增多，使得上海房价下跌，以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好相反。可以看出，就算房价不变，由于小户型房子增多，假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。

4、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降

就算房价再怎么涨，也会有回返的一天，大家都知道房价会跌，但是到底哪一天会跌呢?

5、购房者观念的改变

现在大家可能迫于压力，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，要想成为一种时尚和潮流，那是对未来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。

6、房贷和开发贷利率上升商品房供大于求引起房价下跌

房贷利率上升，增加了购房成本，使得购买力下降，引起需求下降，而开发贷利率上升，使得开发商融资成本升高，促使开发商加快资金周转减少利息，使得开发商需要加快房子的建设速度和销售速度，必然造成商品房供应量增加，供应速度加快。而需求却在下降，必然导致供大于求，房价下跌。

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