首套按揭买房流程详解（购买首套房贷款流程是怎样的）

1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、收入证明、银行流水等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

3、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

购买首套房贷款条件要求

关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：

1、年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。

2、在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。

3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。

4、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。

如果客户打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：

1、连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;

2、公积金账户当前处于正常缴存状态;

3、名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

除此之外，客户还需要符合当地政府的买房规定。而不同地区规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。