限价房能否进行买卖 限价房购买有哪些限制

由于很多家庭都没有能力支付高昂的房价，国家有给出政策给符合条件的人们保障性住房，限价房就是其中的一种。限价房是指国家硬性限定地价、房价的房屋，用于保障一些低收入人群的基本住房需求。因此限价房并不是人人都可以申请的，那么限价房购买有哪些限制呢？限价房能否进行买卖呢？我们马上来了解下相关资料吧。

【限价房能否进行买卖】

限价房政策规定购房人取得限价房房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照限价房原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

限价房政策规定如果限价房购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

限价房政策对价格的限定：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

限价房本质上而言仍然是商品房，限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

【购买限价商品房的限制有哪些】

具体来说，购买限价商品房的限制是从以下几方面来分别规定的：

1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。

上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等 ④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

4、购买的限制： 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

总结：以上小编介绍的就是限价房能否进行买卖和限价房购买有哪些限制，希望对大家有所帮助。