满五唯一的别墅省税吗（满五唯一可以免哪些税）

卖房满五唯一可以节省个人所得税和增值税，个人所得税和增值税是支出比较多的两个，对于某些房产甚至可能比契税都要高，所以买房选满五唯一的房子能节省一大笔钱。

如何才能判断购房者拥有房屋时间满5年

1、首先，商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准，据此可以判断。

2、其次，对于已购公房来说，一是看房产证填发日期。二是看原始购房合同签署日期，三是看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”，大家购房也就能免征，节省一大笔费用。如果对方是继承的房产，那么就以原房产证为准，计算是否满5年。

购房满五唯一是全省还是本市

满五唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。

购买二手房不是满五唯一要缴纳哪些费用

1、房屋的契税

如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1.5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。

2、个人所得税

我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。

3、增值税及附加税

增值税及附加税的计算公式是成交价/（1＋5％）＊5.6％（符合条件的免征）。

4、交易手续费

通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。