个人买二手房怎么贷款 买二手房贷款办理流程及注意事项
想要买房,可是没有足够的钱怎么办?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知个人买二手房怎么贷款,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。那么,二手房贷款知识您了解多少呢?个人买二手房怎么贷款?二手房贷款办理需要注意哪些问题?不过别担心,下面我就针对这些疑问,来为一一介绍。
个人买二手房怎么贷款
办理流程:
1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5. 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10. 借款人按月还款;
11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
此外还有几个问题需要注意
一、哪些二手房可以向银行贷款?
有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?
现有的贷款类型多,你可用公积金,没有公积金的可用商业贷款,如公积金贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款的组合方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?
银行规定个人贷款额度最高为总价的70%,如贷款额度超50%或60%,须由银行指定公司进行评估,且审核要求有所不同。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定?
公积金贷款不超15年,商业贷款不超20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求?
银行通过个人收入来测算你的还款能力。一般情况下,家庭月收入应>月还款额的2倍,但还款后须满足正常生活开支;如果仅申请纯公积金贷款,则没这方面的要求。
七、首付款额度要求?
您在申请贷款前,须付清总房款的30%或40%。
编辑总结:以上就是个人买二手房怎么贷款 买二手房贷款办理流程及注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!
其他文章
- 房贷按年还和按月还哪个划算
- 等额本息还款什么时候结清最合适
- 等额本金还款什么时候结清最合适
- 民房和小区有哪些区别
- 家具莫名其妙会响是什么原因
- 无水箱马桶冲水无力怎么处理
- 新房装修墙面出现裂缝的原因
- 房贷先息后本是什么意思啊
- 开间和进深是什么意思
- 房贷先息后本提前还款划算吗
- 购房合同与网签合同哪个先签
- 二手房子过户后多久拿到房产证
- 土地性质划拨和出让有什么区别
- 买电梯房哪个楼层比较好
- 契税可以在网上交吗
- 公租房有继承权吗
- 父母留下的租赁房如何继承
- 公租房一次性买断70年是什么政策
- 房屋漏水是找开发商还是找物业
- 公租房6年后仍买不起房可以续期吗
- 退契税要满足什么条件
- 公积金贷款是有公积金才能贷吗
- 买房契税是买方交还是卖方交
- 二手房成交价可以低于评估价吗
- 二手房成交价可以去哪里查询
- 公积金如何提前还款
- 公寓的税费怎么算
- 公积金贷款买房可以提取多少公积金
- 买二手房可以用住房公积金吗
- 土地收益金是什么意思