昆明房子限购吗 限购政策出台对房地产市场的影响

昆明房子限购吗？这是近期很多昆明购房人士关注的问题，因为一旦开始实行限购政策，不仅会影响购房者的买房事宜，而且还可能会影响当地的房价。那么，到底昆明房子限购吗？限购政策出台，对房地产市场有什么影响？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、昆明房子限购吗

昆明房子对外省籍人士是有限购的，按照最新限购政策规定，在限购区域内已经拥有一套及以上房产的外省籍人士，将暂停对其出售新的商品房，同时，暂停对未满十八周岁的外省籍人士出售新的商品房，如果外省籍人士年龄在十八周岁以上，且在限购区域内没有房产，那可以在昆明限购区域内，限购一套新的商品房。

二、限购政策出台对房地产市场的影响

1、挤出了投资性购房的需求

各地的限购政策都是按照当地实际情况制定的，所以各个城市都会有差异，但是政策出台的主要目的都是一样的，一方面是为了让楼市往健康的道路发展，另一方面是为了抑制房价上涨过快，在降低城市商品房销售面积的同时，也降低了投资性购房的需求。

2、小户型占比明显增高

由于投资性购房需求的减小，城市中小户型销售比例就大大的提高了，因为限购条件对刚需购房的影响比较小，而且有了购房套数和条件的限制，所以刚需族有了更多购房机会，但因为刚需族的经济条件比较有限，所以在选择的时候，一般会倾向于小户型。

3、土地市场的影响更为明显

因为各地的限购政策，一般只针对住宅性质的房产，所以在限购政策执行之后，住宅用地的成交面积会有明显的变化，相比未限购的城市，限购城市的住宅成交量下降严重，而商业用地和工业用地的成交量，却有了明显的提高。

4、对下游产业影响较大

房地产行业的兴起，带动了很多下游产业，但因为限购政策的实施，下游产业的发展将会有不同程度的限制，包括建材行业、家电行业以及装修行业等等，就拿家电来说，因为住宅限制，家电的销售速度会明显缓慢。

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