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昆明房子限购吗 限购政策出台对房地产市场的影响

时间:2024-08-31 14:52:43 浏览量:

昆明房子限购吗?这是近期很多昆明购房人士关注的问题,因为一旦开始实行限购政策,不仅会影响购房者的买房事宜,而且还可能会影响当地的房价。那么,到底昆明房子限购吗?限购政策出台,对房地产市场有什么影响?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、昆明房子限购吗

昆明房子对外省籍人士是有限购的,按照最新限购政策规定,在限购区域内已经拥有一套及以上房产的外省籍人士,将暂停对其出售新的商品房,同时,暂停对未满十八周岁的外省籍人士出售新的商品房,如果外省籍人士年龄在十八周岁以上,且在限购区域内没有房产,那可以在昆明限购区域内,限购一套新的商品房。

二、限购政策出台对房地产市场的影响

1、挤出了投资性购房的需求

各地的限购政策都是按照当地实际情况制定的,所以各个城市都会有差异,但是政策出台的主要目的都是一样的,一方面是为了让楼市往健康的道路发展,另一方面是为了抑制房价上涨过快,在降低城市商品房销售面积的同时,也降低了投资性购房的需求。

2、小户型占比明显增高

由于投资性购房需求的减小,城市中小户型销售比例就大大的提高了,因为限购条件对刚需购房的影响比较小,而且有了购房套数和条件的限制,所以刚需族有了更多购房机会,但因为刚需族的经济条件比较有限,所以在选择的时候,一般会倾向于小户型。

3、土地市场的影响更为明显

因为各地的限购政策,一般只针对住宅性质的房产,所以在限购政策执行之后,住宅用地的成交面积会有明显的变化,相比未限购的城市,限购城市的住宅成交量下降严重,而商业用地和工业用地的成交量,却有了明显的提高。

4、对下游产业影响较大

房地产行业的兴起,带动了很多下游产业,但因为限购政策的实施,下游产业的发展将会有不同程度的限制,包括建材行业、家电行业以及装修行业等等,就拿家电来说,因为住宅限制,家电的销售速度会明显缓慢。

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