北京二套房首付贷款为多少 公积金和商业贷款分别是多少

北京作为中国最高行政中心，一直以来都拥有着国内最好的各类资源，当然与之相匹配的就是它拥有全国最高的房价。北京人才济济，能够拥有二套房的人也不在少数。那么，北京二套房首付比例贷款为多少?使用公积金贷款和商业贷款分别是多少呢?一起来了解一下吧。

一、公积金贷款买二套房首付为多少

1、公积金贷款的前提条件

公积金贷款人只有购买的是拥有70年产权住宅楼的时候，才能申请公积金贷款。

2、如何确定购买的是二套房(认房不认贷)

认房：在建委权利管辖系统中显示的房屋拥有数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下拥有的房屋数量。不认贷：贷款人如果有公积金贷款未还清，不能申请公积金贷款买房，商业贷款未还清则没有关系。

3、公积金贷款二套房首付

如果使用公积金贷款买第二套房，首付最低可达到二成，最高贷款额度为八十万。

二、商业贷款买二套房首付为多少

1、如何确定购买的是二套房(认房又认贷)

认房：居民家庭名下在北京已拥有1套住房。认贷：在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

2、商业贷款二套房首付

购房人购买的是普通住宅，首付最低是六成，购房人购买的是非普通住宅，首付最低是八成。

三、组合贷款买二套房首付

1、组合贷款的原由

为什么要使用组合贷款买房呢?因为有时候买房人在使用公积金贷款的时候，其额度需求满足不了，所以需要申请一部分的商业贷款。

2、市属组合贷款买二套房

购房的首付比例需要考虑购买者买的是什么属性的房子，如果是普通住宅，首付为六成，非普通住宅，首付比例最低为八成。首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

3、国管组合贷款买二套房

需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款，具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。

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