购房公摊面积取消了吗 买房公摊面积要注意哪几点
说到公摊面积,相信买过房子的朋友都知道,买房时一般会根据房屋面积大小来算公摊面积,而公摊面积越大,对用户影响越大。那么购房公摊面积取消了吗、买房公摊面积要注意哪几点?下面我们一起来看看!
购房公摊面积取消了吗
1、目前,公摊面积并没有被取消,大家不要误解,现在只是在征求意见,取消公摊面积的实行还需要一个酝酿的过程,所以取消公摊面积至今还没有形成定论。
2、这次住建部发布的意见稿只是个工程技术的规范,约束工程建设行为,说的并不是房产交易,也即是说房产交易在目前并没有被取消。
3、其实,取消了公摊面积对我们买房也会有影响,开发商会提高套内单价,或是提高物业费等,取消公摊面积挤压了开发商的利益,开发商可能会缩减建房成本,住房舒适性会大大降低,导致住房品质的下降。
买房公摊面积要注意哪几点
1、了解公摊系数
一般来说,不同建筑的公摊系数往往有着很大的差别,比如:7层以下公摊系数为7%-12%,7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,在计算公摊面积时,大家不妨向开发商索要公摊数据。包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等,只有了解这些数据才能更好地计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等,才能避免开发商随意加大公摊面积或肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在楼盘开发时,擅自改变楼盘的规划,导致公摊面积增加,所以,在买房时可以聘请律师查询所购房产的相关文件,包括设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积越大对业主影响更大,但是公摊面积并非越小越好,比如:电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么人们出入时,就会显得比较拥挤,居住体验变差。所以,在买房时不要觉得公摊面积越小越好,公摊面积合适即可。
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