出让和划拨地哪个值钱

土地可以分出让地和划拨地，出让地是指政府将其所有或部分土地使用权出售或出租给企业、个人等使用，以获取土地使用权出让金。而划拨地是指政府将国有土地或集体土地划拨给企事业单位或个人使用的行为。下面为大家介绍出让和划拨地哪个值钱。

一、出让和划拨地哪个值钱

出让和划拨地都是指政府将土地使用权转让给开发商或个人的行为，但两者的性质和价值不同。出让地是指政府将土地使用权通过招标、拍卖等方式出售给开发商或个人，出让地的价值主要取决于土地的位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素。出让地的优点是可以快速获取资金，缺点是政府无法控制土地的开发质量和效果，容易出现土地浪费和环境污染等问题。

划拨地是指政府将土地使用权划拨给开发商或个人，划拨地的价值主要取决于土地的位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素，同时还受到政府的管理和监督。划拨地的优点是政府可以控制土地的开发质量和效果，避免土地浪费和环境污染等问题，缺点是政府需要承担一定的风险和责任。

总的来说，出让地和划拨地都有其优缺点，其价值也取决于具体情况。在选择出让地或划拨地时，需要综合考虑土地的位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素，以及政府的管理和监督能力，选择最适合自己的土地使用方式。

二、出让地和划拨地的区别有哪些

1、有偿使用

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。而划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。

2、房屋类型

出让地多用于普通商品房、廉租房、经济适用房等住房建设;而划拨地多用于拆迁安置房、公共设施建设等。

3、交易限制

划拨土地在转让或抵押等交易活动中，需要缴纳土地收益金。而出让土地则没有这个限制。

4、使用权类型

出让土地的使用权类型包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;而划拨土地使用权类型主要是国有建设用地使用权。

5、期限

出让土地的使用权年限根据用途不同而有所差异，如住宅用地为70年，商业用地为40年等;而划拨土地的使用权年限一般没有限制。

6、取得方式

出让土地是通过招标、拍卖、挂牌等方式有偿获取的;而划拨土地是通过征收、协议收购等方式无偿获取的。

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