总建筑面积指的是什么

大家买房都会关注面积问题，那么总建筑面积指的是什么？来看看吧！

总建筑面积指的是什么：

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含使用面积和公摊面积，具有以下几点重要的意义。

1. 反映城市建设规模：总建筑面积是一个城市，特别是中心城区的建设规模的重要指标。它的大小直接关系到城市的发展和城市形象，也是城市规划、建设、管理的重要指标之一。

2. 反映建筑规模：总建筑面积是建筑业的重要指标之一，也是建设项目经济评价的重要指标之一。它可以反映建筑物的规模和建设水平，是建筑物设计和施工的重要参考依据。

3. 反映公摊面积大小：总建筑面积不仅包括使用面积，还包括公摊面积。公摊面积是指建筑物内部共用的设施及设备所占的面积，如电梯、楼梯、公共走廊、垃圾道等。公摊面积的大小直接影响到业主的使用面积和舒适度，也是物业管理和收费的重要参考依据。

4. 反映建筑结构：总建筑面积的不同组成部分可以反映出建筑物的结构特点，如底层建筑面积较大，二层以上各层建筑面积较小，说明建筑物的结构为裙楼加塔楼的形式。

5. 反映市场需求：总建筑面积也可以反映市场的需求情况。在房地产市场中，总建筑面积的大小可以反映出楼市供求关系是否平衡，进而指导购房者的购房决策。

总建筑面积主要包括哪些：

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含使用面积和公摊面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。这些面积的大小直接与用户的使用面积有关，也是评估建筑物面积的重要指标之一。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。这些面积的大小与用户的活动范围和舒适度有关，也是评估建筑物面积的重要指标之一。

结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。这些面积的大小与建筑物的结构安全和稳定性有关，也是评估建筑物面积的重要指标之一。

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