退房流程步骤 退房流程条件

购房者在买完房子后，如果发现什么问题想要退房，退房流程可是难于上青天，购房者总会遭到各种各样的问题，退房却会出现经济损失等等。因此购房者买房时，要谨慎谨慎再谨慎。那么，接下来小编为大家介绍退房流程步骤及退房流程条件。

退房流程步骤一、确认退房条件是否符合

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1.开发商超过三个月不能交房；2.开发商缺有效证件，导致合同无效；3.开发商未经购房人统一变更规划或设计；4.购房人无法得到贷款；5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；6.房屋面积计算误差查过3%；7.房屋质量严重影响居住者使用；8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

退房流步骤二、协商不成，可再诉讼

发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。

退房流程步骤三、索要违约金及相关税费

因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

退房流程条件

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

2、开发商没有按期交付房屋。

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

9、开发商将房子抵押。

10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

编辑总结：关于退房流程步骤及退房流程条件就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注本站资讯。