惠州买房（惠州买房条件）

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

注意：惠州买房不限户籍、不限购

外地人购房不需要惠州社保和纳税;港澳台客户住宅限买一套;大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签;购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。

惠州房子首付付几成?

1、在惠州是购买首套房的话，其首付比例在20%-30%，通常都是在30%，低于这个比例的首付款一般都是开发商垫付的，在一年内需要还清。惠州的首套房是有限定的，除了名下不存在任何房产外的购买属于首套房外，之前全款购买的房子，后面贷款购买的第一套房子也属于首套。如果首套房是二手房的话，要支付房子估价的三成首付款。

2、名下拥有一套贷款未结清的房子，想要购买第二套房子的话，首付比例就比较高了。主要根据房子性质来决定，如果是一手或者说全新的商品房的话，其首付在四成，但是如果购买的是二手房的话，那首付比例就更高了，主要支付房子评估价的六到七成，最起码是成交价的七层，而且还需要支付交易中产生的所有税费、杂费等。

3、如果名下已经拥有二套房子，而且都是贷款购买的，其贷款也还未结清的情况下，想要购买第三套房子的话，一般贷款的银行是不会同意贷款申请的，也就是说只能全款购买。

买房都需要注意哪些细节?

1、注意地段：

买房子要注意什么细节，首先房子的地段要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意开发商：

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境：

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方便，而且光是每天的出行就成了很大的问题。