买产权50年的住宅亏吗 50年产权的住宅能买吗
现如今,大家在购买房产的时候,都比较关注房屋的产权期限问题,因为现在每栋住宅的产权期限都不同,有的是50年,而有的是70年,不了解的就会有一大疑惑—买产权50年的住宅亏吗?别急,下面将为大家解答!
一、买产权50年的住宅亏吗
1、很多买房者都有这样的困惑,买产权50年的住宅亏吗?这住宅我还能住吗?按照2007年10月1日起执行的《物权法》中的清楚规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期”。
1、买产权50年的住宅,实际上是房屋所占土地的土地使用权年限,即土地使用权年限50年。不管是买50年产权或者是70年产权的房屋,它的结果是一致的,若是细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一些晚一些而已,没有吃不吃亏的问题。
2、实际上50年产权和70年产权的房产尽管年限有差异,但从购买居住和投资方面来看是各占优势,50年产权的房产通常比70年产权的房产更实惠。一方面,50年产权的土地,开发商一般都是把地块临街的地方建设成商业,若是还有剩余,开发商也会建一些公寓式房子作为商业配套,以满足卖房者的不同需求。
3、这类公寓从使用功能上和住宅相同,同时位置又是闹中取静。关键的是,50年产权房还具备“不限购”的优点,这对投资者来说就有非常大的优势,投资者能大面积购买,多投资。
4、另一方面,公寓从使用方面上更加的灵活性,不仅能自己住;也能在自己二次置业后让孩子或是老人住;还能出租作为长时间的投资收取回报,由于有很多小公司更钟意租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还能在增值到一定水平的时候出售,升值空间有目共睹是大于住宅的。另外一点,50年产权房还能注册公司,当作商住两用,使用更佳。
二、50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质,而不是居住用地,因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产,水电计费是以商业为标准,比居民的标准会更贵,因此这种房产被大家叫做“商住房”。通常50年产权的房子,不可以确保能住5年。从开发商拿地再到开工,再到业主的入住,起码要用3年左右时间,这样可以住的时间就少于50年。因此大家在购买房产时,应当要求房东出具土地使用权证,并计算出住宅还可以居住多久的时间。一般情况下,剩余的年限越少,房价一定会更便宜。
总结:以上就是小编为大家介绍的有关于买产权50年的住宅亏吗的相关知识内容了,其实从法律方面来看,购买到了拥有50年产权的房子,并不能算是吃亏,只要价格合适,交通方便,自己居住感舒适就是最好的。
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