房地产税率（房产税的税率是多少）

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

房产税征收应该会设定免税面积，专家认为60平方米/人比较合理，对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。

实际上，房产税早在2018年就已经在重庆和上海两地试点。以上海为例，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

房产税的纳税义务发生时间

1、纳税人新建、扩建、翻建的房子，自建成验收的次月起，需缴纳房产税;没有过验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

2、纳税人自建的房子，从建成之日的次月起缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子，应按规定缴纳房产税。

4、购置新建商品房，从房子交付使用之次月起计征房产税。

5、购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

6、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

房产税如何计算

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。