买房该用订金还是定金（买房交定金还是订金）

通常情况下，购买房屋的时候购房者需要交的是购房定金，如果房屋买卖中，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则。

定金与订金区别在哪里

1、退还情形不同。

如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金。但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

2、数额不同。

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

3、支付方式。

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

购房者在下定金时注意以下事项：

1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。