业主委员会经费来源（业主委员会经费从哪来）

业主委员会经费主要有两个来源：

1、业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

2、从物业公有部分经营所得收入中列支。并且工作经费的出入情况，应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。

什么是业主委员会

1、业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

2、一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。

3、如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其在业主自治中的应有作用，成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。

业主委员会到底有什么用

(一)业主委员会的权利

1、聚集业主大会会议，订正业主公约和业主委员会条例;

2、代理业主跟物业公司签署合同;

3、实时掌握业主、物业人员的意见及建议，监视和辅助物业公司履行合同;

4、审核年度管理工作安排、年费估算;

5、监视共有建设与设施的公正运用;

6、监视业主公约的执行;

7、业主大会授予的其它职责。

(二)业主委员会的义务

1、向业主大会汇报事务;

2、履行业主大会议定的每项决议，接受普遍业主的监视;

3、履行和催促业主听从物业和其它有关政策，辅助物业企业实施每项管理工作;

4、接受行政机构的指导，实施政府部门对物业提议的要求。

(三)业主委员会的任职条件

1、具备民事行为能力;

2、听从国家相关法律与法规;

3、责任感强，公正廉洁;

4、具备相关的组织能力;

5、具有需要的工作时间。