博罗房管局预售房查询（预售登记备案查询方法是什么）

1、网上查询：购房者可通过当地房地产市场信息网输入相关信息，查询合同登记备案情况。

2、房管局查询：可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

预售登记备案的效力是什么

商品房预售合同登记属于一种特殊的不动产登记，即以保全将来不动产权利变动的请求权为目的的登记。商品房预售登记使买受人的请求权具有对抗第三人的效力。房地产开发企业不得出售、抵押已登记的预售房屋。开发商将预售登记的房屋出售或抵押给第三人的，第三人不能通过登记取得所有权，抵押权不能对抗预售登记的买受人。

商品房预售合同的登记不是商品房预售合同的生效要件。根据规定，当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定办理登记手续作为商品房预售合同生效的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务的，双方接受的除外。

实际上，商品房预售备案是为了产生一种物权效力。商品房开发商未经预售人同意出售房屋的，不能产生物权效力。你需要特别注意商品房销售中的每一个细节。否则可能会产生不必要的纠纷，损害您的合法权益。

预售登记备案需要多久

买房备案一般需要30个工作日左右，对于备案的具体情况，是需要由当事人与开发商签订购房合同后，提交相关材料到房地产管理部门来进行合法的认定的，具体情况可以依据实际的备案情况来进行办理。