总建筑面积怎么算 建筑面积包含什么

众所周知，都知道建筑面积越大空间就更加宽敞，而房屋建筑面积生产成果指标比较重要，房屋建筑面积主要是施工面积，竣工面积和开工面积。这些面积大小直接就会影响到建筑面积大小。那么总建筑面积怎么算，建筑面积包含什么，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、总建筑面积怎么算

1、首先房屋建筑面积都是根据房屋外墙以上各层外围投影面积计算，而且包含一些室外楼梯，阳台和地下室以及挑廊等面积，并且还具有上盖，结构牢固，层高是在2.20米以上属于永久性建筑。所以高层建筑面积是无法计算，只能计算地上部分建筑面积，因此土地面积乘上建筑密度等于建筑底面积，然而建筑底面积乘以容积率等于总建筑面积。

二、建筑面积包含什么

1、建筑面积

买房屋时，建筑面积一般是指房屋销售面积，而且建筑物形成楼地面面积，它包含附属于建筑物室外阳台，檐廊，室外走廊和地下室以及室外楼梯等。所以建筑面积直接关系到买房者买房需要缴纳多少钱，因为房屋总房价=每平米单价*建筑面积。建筑面积还直接关系到买房者买房入住时，要缴纳物业费，取暖费等都是按照建筑平米数进行收取。

2、套内建筑面积

室内建筑面积是指房屋建筑当中一部分，商品房室内各部分建筑面积之和，主要是由房屋室内面积，室内墙体面积与室内阳台建筑面积而组成，室内建筑面积就是衡量所购房屋价值指标，室内建筑面积越大，房屋室内使用面积就越宽敞。

3、公摊面积

所谓公摊面积就是说房屋整栋楼层产权人对小区以内公共用房，而管理用房和共用建筑空间都是属于共同建筑面积，时整栋楼买房者共同购买。公摊面积还包含管理用房建筑面积，电梯井和楼梯间以及设备间等。小区单元和公用建筑空间之间分隔墙以及外墙墙体。在房屋总价包括公摊部分房价，因此不管在公摊面积大小地方，直接就会关系到买房者花了多少冤枉钱。公摊面积也是直接涉及到室内建筑面积大小以及公共区域舒适度高低。

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