集体房产证的房子能买吗 买集体房产证的房子要满足哪些条件

集体房产证是不能办理土地使用证的，而且也不能上市交易，一般这种房屋修建事宜是政府直接审批，不需要到房管局登记等。另外，这类房屋居住者没有独立产权，所以他们拥有的集体房产证仅是农村集体房产权。下面为大家介绍集体房产证的房子能买吗及买集体房产证的房子要满足哪些条件。

集体房产证的房子能买吗

这类房子可以买，但不建议买，因为这类房子存在一定的风险性。据有关规定，这种房屋产权不属于个人，不受法律保护，无法进行产权办理，所以没有房屋所有权，不能上市交易。另外，如果一旦出现问题，购房者容易吃亏，造成自身利益受损。

买集体房产证的房子要满足哪些条件

1、集体房产证的房子必须要有国有土地使用权，还要由国土部门根据土地使用性质进行总体规划，因为国家对农村集体所有农用地或建设用地来作为商业房地产开发的用途。

2、售卖房屋人要有建设行政主管部门经核查再派发的资质证书，及工商行政管部门核发的房地产开发经营范围的营业执照。

3、要办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、工程竣工验收、商品房买卖案登记等手续。

集体房产证能贷款吗

1、由于集体房产证的房子不能上市交易，所以也不能抵押，更谈不上贷款了。

2、集体房产证的房子修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有房屋完全独立产权，一般在农村较为常见。

3、集体房产证没有法律效力，所以购房者千万不要认为买了房子自己就是这个房子的产权人，因为这在法律上不受保护。

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