套内面积和建筑面积的区别（套内面积和建筑面积有哪些区别）

1、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积。

2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积。

3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。

交房时怎样测量房屋的实际面积

1、测量的面积包括哪些：

一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

（1）套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量：

关于阳台的计算方法，如果是完全封闭式的阳台，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积；挑阳台（底阳台）通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

如何防止面积误差带来的损失

1、合同签约时：

怎么才能避免房屋面积误差给我们带来的损失呢，我们在签购房合同时一定要看清楚，看仔细。购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔。购房者可以利用购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

购房者签订购房合同时，一定要注意三点，一是要看清合同里面是否把房屋的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。

2、验房收房时：

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。