买的房子为什么没有房产证 没有房产证要注意什么

大家在购买房屋的时，房产证是比较重要的，有房产证房屋不少买房者都能够放心进行购买，但是对于没有房产证房屋，也有不少购房者也有一定侥幸心理，因为这种房屋价格要会比有房产证房屋便宜很多。那么买的房子为什么没有房产证，没有房产证要注意什么，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、买的房子为什么没有房产证

1、首先大家要知道房产重要性，在购买房屋时最好不要选择没有房产证房子，小产权房办证都比较很难维权，就算房子出现质量问题也很难找开发商进行解决，存在的风险也比较大，在购买房屋之前一定要看开发商是否有五证，如果说五证中缺少任何一证，都是办不到产权证，那么购房者最好就不要购买这样房子。

2、有些新房质量上存在问题，没有通过相关部门进行验收，这样房屋房子是不具备交房条件，而且也交不了房，甚至就连房产证也是办不下来，如果说是在这种情况下，那么开发商就有存在违约责任，因此买房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，所以就有权力解除合同。

3、如果说开发商已经取得五证，但是开发商已经把该房屋抵押给他人，同时还销售该房屋，买房者要是购买了这种房屋，可能就会面临更大纠纷风险，如果开发商没有及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有，所以买房者在买房之前一定要了解房屋状况。

4、如果说开发商已经破产，其开发工程项目就会烂尾，如果是没有找到新的开发商接盘开发，那么房产证也是很难办理下来。

二、没有房产证要注意什么

1、购买的房屋房产证还没有拿到手，那么该房屋就不属于自己的，而且没有房产证的房屋在买卖交易时存在风险也会比较大，因此买卖双方在交易时都必须要谨慎。

2、如果是买方和卖方因为存在一些异常原因暂时还没有办法进行办理房产证书，而且双方也对该房屋比较了解，明确房产证什么时间能拿到手，并且约定一定违约金，同时也必须要有心理准备。

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