容积率是怎么算出来的

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，其计算公式为“容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积”。一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。所以，为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，容积率的大小应尽量贴近一个比较合理的值，如6层以下多层住宅为0.8-1.2、19层以上住宅为2.4-4.5等。

住房容积率一般是多少

容积率低于1.2，一般为别墅类项目，也会建设一些电梯洋房，一般都是依山依水而建，居住环境极佳，同样价格也比较高。

容积率在1.2-2.0之间，这种的项目一般为多层+小高层的组合项目，这种项目一般内部绿化率较高，居住舒适度也比较高，是改善类住房的优选。

容积率在2.0-2.5之间，这种容积率的项目一般为高层项目，相对来说这种类型的项目居住密度更大一些，价格相对来说也比较低一点，适合刚需型住房需求。

容积率大于2.5。这种容积率的产品往往建筑密度较高，而且以商住混合类型较多，这种类型的项目一般位于城市繁华地段，产品类型丰富，除住宅外一般还有公寓、商业等产品类型，有一定的投资价值。

容积率的大小会有什么影响

1、容积率大对生活的影响

容积率大，人口居住的密度就大，人口数理就多，一个小区里人多的话，对一些公共设施的分配率就小。容积率大的话，对于生活的影响还是非常明显的。单纯从居住的人数上来讲，容积率越大，居住的人数就越多，对于整个小区的楼梯电梯公共设施配套的使用率就会越高。而且人数越多就越杂，对于居住人员的安全性就会没有保障，所以单纯就人数的角度之上来看，容积率都是不能太高。

2、容积率小对生活的影响

容积率小，说明人口密度小，居住的人口少，人均占空间比就大。容积率越小其实对于生活品质以及生活的舒适感的影响还是比较大的，容积率小就说明一定面积之下的建筑面积比较低，而且了解的人都知道容积率在1之下的都是非普通住宅，或者都是别墅。