50年产权和70年产权的区别是什么

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。在市面上，产权分为两种，分别是房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，而土地使用权则是有期限的。在中国，土地使用权期限根据房屋所在地的不同而有所差异。下面小编就来给大家介绍一下50年产权和70年产权的区别是什么。

50年产权和70年产权的区别是什么

房屋产权分为两种，分别是商品房产权和公房产权。商品房产权是指由开发商开发并出售的房屋产权，又分为两种，分别是50年产权和70年产权。50年产权和70年产权的区别在于土地使用权的期限不同。50年产权是指土地使用权期限为50年，而70年产权则是指土地使用权期限为70年。

50年产权和70年产权的区别不仅仅是年限不同，更重要的是在使用权期限结束后，土地使用权将何去何从?根据中国的相关法律规定，土地使用权到期后，国家可以无偿收回土地及地上附着物，也就是人们常说的“房随地走，地随房走”。这意味着，如果土地使用权到期后国家不续期，那么房屋就会变得毫无价值，业主也无法继续享有。

虽然现在的房屋设计使用年限一般为50年，但是这并不意味着50年产权的房屋就能真用50年。根据《住宅建筑规范》规定，商品房的设计使用年限为50年，而这个50年并不是房屋寿命，而是指房屋的土地使用年限。也就是说，50年产权的房屋在设计使用年限到期后，国家有权无条件收回土地及地上附着物，而70年产权的房屋则可以自动续期，不需要国家再次收取土地出让金。

除了使用权限不同外，50年产权和70年产权的房屋在价格上也有所差异。一般来说，50年产权的房屋相对于70年产权的房屋来说价格更便宜。因为在购买50年产权的房屋时，国家收取的土地出让金相对较少，因此购房成本也就相对较低。

综上所述，关于50年产权和70年产权年限、土地使用权期限、使用权限、价格等方面都存在差异。在购买房屋时，购房者应该根据自己的需求和实际情况选择适合自己的房屋类型和产权年限，不要盲目追求价格优惠而忽略了自己的长远利益。