商业用地可以建住宅吗 商业用地和住宅用地有什么区别

取得商业用地产权需国家批准，一般商业用地使用权限是40年，使用时间到了可以提起延期申请，由相关部门进行审批。下面为大家介绍商业用地可以建住宅吗及商业用地和住宅用地有什么区别。

商业用地可以建住宅吗

1、商业用地可以建住宅，但拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。

2、商业用地建住宅要按商业房产缴纳税费的。

3、商业用地使用年限是有40年，不像住宅用地有70年期限，到期后还能自动延期。

4、商业用地住宅到期后，要按商业用地标准来补缴地价，而且水电费缴纳要按照商用的标准缴纳。

5、商业用地住宅初次购买或转让时契税按照3%收取，而住宅用地为1.5%，另外商业用地住宅不能申请公积金贷款。

商业用地和住宅用地有什么区别

1、商业用地使用年期为40年;而住宅用地使用年限为70年;

2、商业用地住宅水电费比住宅用地水电费更贵，生活成本更高。

3、购买商业住宅的首付比例不能低于50%，而且贷款利率也更高;而购买住宅用地的首付比例不低于30%，根据地区差异，首付比例会有所差异。

商业用地的优点

1、关于保值性

开发商能将商业用地的商用房，改为住宅出售，主要是因为住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然主要原因还在于区域住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值，所以购房者购买这类住房时，由于缺乏其它选择导致的，因此房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准

商业用地的房屋建设标准不同，按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，这样成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

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